1     非居民在澳大利亚也能获得贷款 – 借贷网
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非居民贷款

如果您因为移民到其他国家而让自己深感压力,那么通过贷款来减少一些财务上的压力将是一个很好的方法。

在支付您飞往澳大利亚的航费,目前的住宿和所有涉及“搬家”的财务开销,看着银行存款数额减少真的会让您不知所措。

由于您目前在澳大利亚可能还未有经济来源,但是您依然可以有很多住宿类型供您选择。这可能是最令您担忧的第一个问题。

那我的信用记录呢?

以下是您的答案:如果您是初到澳大利亚,那么澳大利亚贷款方无法获知您在海外的信用记录,同时您也还没有建立信用档案。但这并不意味着您需要这样做之后才能获得贷款。

许多贷款方在批准移民贷款时将使用其他标准来确定申请者的信用风险,评估他们的财务状况,签证,资产和整体偿还能力。取决于申请者的资料强度,有些甚至可能会向移民者提供更高的贷款数额。

需要请您记住的是,当您在澳大利亚金融机构有资金或债务的那一刻起,您就开始了澳大利亚的信用记录。如果您在短时间内申请太多贷款,或拥有负面或不良的信用记录,那么可能会损害您在贷款方的信用评分。维持良好的信用记录,保持您的债务和账单支付将有助于增加获得贷款的成功机会。

那么,我可以获得X数额的贷款吗?

这是永远没有直接的答案。有些贷款方能够让非居民向他们贷款,而有些则不会。您可以尝试四大银行,他们应该有为非居民提供贷款的方法,但他们也会在批准您的贷款之前先要求您符合一些资格要求。您所需要符合的资格可能是:

  • 拥有稳定的工作/收入来源
  • 拥有签证
  • 能够在签证到期之前偿还您的贷款
  • 拥有澳大利亚的房屋
  • 拥有澳大利亚的银行账户

此外,取决于您具体的情况以及他们评估您的风险程度,贷款方可能会要求您在贷款上支付更高的利率。

移民抵押:非居民房屋贷款

在抵达澳大利亚后,您想获得的安全感之一就是寻找一个长期的住宿 – 尤其是如果您持有的是一个无限期的永久居民(PR)签证或已经与您的家人一起移民。当您准备在澳大利亚购买您的第一个住家时,最重要的考虑是研究适合您居住的最理想地区。当您在搜寻住所时,需要考虑房子对您的工作场所,学校和商店有多便利,以及该地区的安全性。如果您打算长期居住在澳大利亚,您可能想寻找“即将热闹起来”的郊区,并把您的房购变成一个明智的投资。而您也可以考虑申请抵押贷款。在申请贷款之前,货比三家能够让您找到最合适您需求的贷款,同时您也可以使用在finder.com.au的对比报表来进行研究。

身为临时居民,您是否有资格获得的房屋贷款?

澳大利亚想要通过为移民者提供更容易的房产权来促进增长,因此不会以每月需要支付较高费用的方法来对待永久或临时居民。作为临时或永久居民,您想有如同澳大利亚公民般的相同的条款,利率和功能(包括抵消账户和在某些情况下延期抵押贷款)。因此,同样的资格标准也适用于您身上。这包括:

  • 持续的定期聘雇 – 您必须被雇用,并能够用您的收入偿还贷款
  • 所持有的资产证明(资产,储蓄,股权)
  • 在澳大利亚有良好的信用记录(如有)
  • 在购买房产时有足够的资金支付相关费用
  • 贷款安全(即您的财产的价值和可售性)
  • 足够的识别度
  • 年龄(贷款申请人必须超过18岁)

有永久居民权的移民

拥有公民权的移民通常比持有临时居留签证的移民更容易获得房屋贷款。那些符合财务要求并持有有效的永久居民权的人会有资格借到更高的房产价值(平均为90%)。具体的金额将取决于您是居住在澳大利亚,海外或是居住澳大利亚但拥有国外收入的人。只要拥有永久公民权的移民者符合标准要求,那么他们也有资格获得首次购房的资助(FHOG),例如:他们之前没有购买过房子,在接下来12个月里会将该物业作为主要居所,并在该物业连续居住至少6个月。

 

顺带一提,新西兰公民可以借到高达房产价值的95%,即使他们住在新西兰。由于澳大利亚和新西兰使用相同的信用报告系统,新西兰公民的信用记录也会被接纳进行评估。如果申请人居住在新西兰和澳大利亚以外, 他们可能会被视为外国公民,并只能借到物业价值的80%。当然,可借款的百分比将取决于特定贷款的最高贷款估值比率(LVR)。

临时居住的移民

虽然只有部分银行和贷款方有针对临时移民的政策,但依然有很多房屋贷款的选项供您选择,尽管在批准之前可能需要您符合一定的条件和要求。只要澳大利亚的临时居民可以获得长期的工作签证:457,475,487或495,那么他们就有资格在澳大利亚获得房屋贷款。如果要申请这个贷款,您需要证明您有一个稳定的收入来源,在很多的情况下,您也需要获得外国投资审查委员会(FIRB)的特别许可。一些贷款方也可能会要求您提供海外负债和银行账户的证据,以便在批准您的申请之前先为您创建更完整的财务档案。一旦符合了这些要求,您可以申请一笔价值高达财产价值80%的房屋贷款,并以20%的存款作为担保。作为临时居民,您无权享有FHOG或免除印花税的优惠。一些特定的贷款机构会允许学生签证和拥有稳定的收入的过桥签证持有人,借高达物业价值的80%,不过,这些案件可能会有更严格的资格规定。

如何提升您房屋贷款的利益

  • 如果你的配偶是澳大利亚公民或永久居民,而您与他/她联名购买房产,只要您符合所有其他的资格要求,那么您就能享有FHOG。
  • 如果您的配偶是澳大利亚公民,您可能有资格获得价值高达95%的贷款。
  • 如果您有良好的就业历史,例如您已经在同一家公司从事了两年或两年以上的专业工作,那么您可能有权在贷款数额中再借多额外的10%。

虽然您有获得房屋贷款的能力,但却不是所有的贷款方会向临时居民提供贷款。每一个贷款方对待不同的签证有着不同的政策,所以事前的探查和研究来确定自己应该选择什么签证是非常重要的。推荐您向房屋贷款经纪人询问有什么贷款选择合适您。